The Definitive Guide to 按揭申請

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需要注意的是，如果原業主在簽訂臨約時就已經明確表示物業有孿建或圖則已經改動過，那麼這可能會影響銀行的按揭審批，買家需要特別留意。

「臨時買賣合約」中，需要列出「賣方」即業主的姓名、地址及身分證明號碼，作為辨認業主的身份。地產代理需在買賣雙方簽署「臨時買賣合約」前，查核業主的身分證及土地註冊處記錄，以確保賣方為註冊業主。若賣方是一間「有限公司」，則需要在「臨時買賣合約」中列出「有限公司」的名稱、其商業登記號碼、及註冊地址。

“踢契”是不少法律诉讼常见的字眼，究竟什么叫“踢契”？什么情况下会出现踢契？踢契会产生法律风险？今日就一一为大家拆解。

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主因是凶宅並沒有法律的明確定義，而內政部的函釋對法院的裁判並無拘束力，法官握有較大的裁量空間，再加上多數案件的判決重點在於「意外死亡事故」是否影響房屋交易價格。許多法官認為，不管凶宅定義如何，只要屋內的死亡案件讓買方反感、影響房屋交易價格，賣方就有告知義務。

買方應在合理時限內提出業權疑問，通常為收到樓契文件後的七個工作天內。這是一個有限的時間窗口，用來確保買方有足夠的時間檢查文件並提出疑問。如果超過此時限，買方視為放棄疑問權利，因此，時機非常重要。

杜某成之妻自缢在案涉房屋外所在的六层至七层楼梯间，该事实不属于质量、性能、用途、有效期限等信息，亦不导致案涉房屋成为凶宅，客观上也不影响房屋的使用价值，要求杜某成主动披露不利于杜某成本人利益，期待可能性较低。杜某成主动告知与杜某成经询问后如实告知之间有所区别，本院并不否认在王某兰询问后杜某成有如实告知的义务，但王某兰未向杜某成询问前，杜某成没有告知其妻在案涉房屋外非正常死亡的义务。

有關凶宅定義更詳細的說明：凶宅定義為何？跳樓、意外死亡算嗎？內政部凶宅定義一次看！

買樓除了要學會避開陷阱，更要掌握樓盤資訊，才可買得心頭好，即上千居物色各區放盤。

在處理僭建物方面，屋宇署會按「風險為本」的務實方針，釐定執法的緩急先後，優先處理規模較大、違規較嚴重，或涉及安全或環境衞生風險的個案。如屬屋宇署介定為「須予以取締」類別，即構成威脅或迫切危險、嚴重衞生或環境滋擾等，署方會優先執法，向業主發出清拆令，並將清拆令註冊於土地註冊處（即俗稱「釘契」）。如業主無合理辯解而未能在指定期限內糾正情況，署方會考慮檢控。

每棟大樓的業主立案法團都有責任公開該大樓的維修情況和財政狀況等資訊。 因此，在確定心儀物業之前，你可以先詢問法團是否面臨任何訴訟、大規模維修、債務問題等。 你也可以清楚了解附近設施的維修和保養（如斜坡）是由誰負責。

樓價餘額會由買方於完成「交易日」支付給業主，交易會在列明之指定日期或之前完成。因此，「臨時買賣合約」也需要列完成交易日期（即交樓日期）。

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